2646-2650 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 215,2 m² · constr. 2017 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815656917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
79088815656917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +77 233 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 721 513 $ Poids 45 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 529 $ Poids 27 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 327 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 413 134 $ Poids 27 % |
| 5 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 13 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 978 $ Poids 8 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 196 $ Poids 7 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 6 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +144 375 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 874 670 $ Poids 3 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 2 % |
| 12 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 22 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 507 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.