2654 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815656928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79088815656928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 188 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 354 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 389 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 326 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 467 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 255 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 280 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 294 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 212 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 388 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 509 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 290 606 $ Poids 74 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 102 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 314 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 810 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 306 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 548 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 505 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 399 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 260 818 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.