409 Rue MATTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815657279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
79088815657279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 307 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 434 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 255 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 482 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 328 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 671 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 410 169 $ Poids 70 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 864 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 307 071 $ Poids 67 % |
| 7 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 277 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 787 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 352 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 659 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.