2653 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815657554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
79088815657554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 248 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 317 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 236 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 443 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 157 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 218 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 416 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 442 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 351 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 391 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 365 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 550 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.