388 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 113 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815658007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
79088815658007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 409 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 249 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 238 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 254 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 344 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 346 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 543 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 319 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 624 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 400 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 891 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 298 598 $ Poids 69 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 271 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 381 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 732 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 493 816 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.