2705 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 87,6 m² · constr. 2013 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815658612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
79088815658612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 263 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 248 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 385 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 257 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 742 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 695 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 186 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 751 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 403 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 829 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 342 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 465 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 176 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 049 $ Poids 53 % |
| 11 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 436 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 652 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 511 496 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.