395 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
79088815659032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 388 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 238 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 197 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 244 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 620 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 384 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 565 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 305 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 371 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 331 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 892 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 289 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 812 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 347 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 273 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 759 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.