401 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
79088815659233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 179 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 229 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 366 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 224 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 294 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 428 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 216 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 665 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 303 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 793 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 324 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 640 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 362 135 $ Poids 45 % |
| 12 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 262 589 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.