2769-2771 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 121,4 m² · constr. 1940 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
79088815659424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 174 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 286 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 247 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 312 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 346 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 355 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 366 484 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 509 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 107 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 118 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 355 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 258 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 381 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 979 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.