2774 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
79088815659747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 147 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 324 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 217 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 299 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 362 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 390 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 252 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +30 558 $ | 426 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 250 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 539 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 360 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 138 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 607 $ Poids 73 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.