2768 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 192,4 m² · constr. 2012 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815659796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
79088815659796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 59 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 642 $ Poids 54 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 68 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 066 $ Poids 49 % |
| 4 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 680 $ Poids 24 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 919 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 465 $ Poids 12 % |
| 8 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 451 718 $ Poids 9 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.