2521 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 140,9 m² · constr. 1976 · terrain 15 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 405,6 m²
Frontage
154,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815661369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
79088815661369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 793 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 282 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 415 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 740 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 366 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 391 968 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 639 $ Poids 38 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 992 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 335 509 $ Poids 36 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 250 $ Poids 34 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 134 158 $ Poids 34 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 554 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.