2574-2576 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 66,2 m² · constr. 1960 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815664237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
79088815664237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 697 $ Poids 45 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 747 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 707 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 331 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 282 173 $ Poids 39 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 487 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 688 $ Poids 37 % |
| 6 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 950 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 197 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 994 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 494 $ Poids 19 % |
| 8 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 363 $ Poids 14 % |
| 9 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 622 $ Poids 13 % |
| 10 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 174 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.