428 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 129,7 m² · constr. 1968 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815664479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
79088815664479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 452 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 339 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 187 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 363 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 710 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 322 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 404 910 $ Poids 59 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 233 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 409 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 888 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 124 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 342 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 445 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.