434 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 73,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815664817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
79088815664817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 763 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 634 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 481 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 294 652 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 273 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 137 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 284 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 931 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 906 $ Poids 27 % |
| 9 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 224 m · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 174 748 $ Poids 25 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 253 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, Rue Desormeaux, Mont-Laurier 2024-05-13 · 488 m · Vendu 153 000 $ (1 857 $/m²) 82,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 176 312 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.