421 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 168,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815665095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
79088815665095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 438 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 266 $ Poids 61 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 452 $ Poids 23 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 763 $ Poids 18 % |
| 9 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 643 $ Poids 18 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 677 685 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.