2686 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 130,6 m² · constr. 1928 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
79088815667016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 203 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 293 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 427 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 312 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 130 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 634 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 111 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 228 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 262 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 200 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 381 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 826 $ Poids 54 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 692 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.