423-425 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
79088815667124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 339 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 249 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 408 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 244 510 $ Poids 90 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 386 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 313 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 783 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 292 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 708 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 340 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 767 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 320 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 180 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 340 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 562 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.