428-430 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
79088815667430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 139 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 358 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 344 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 330 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 424 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 257 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 357 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 758 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 309 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 162 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 393 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 381 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 262 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 245 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 297 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 513 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 816 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 937 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 57 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.