435 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
79088815667744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 371 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 252 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 341 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 257 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 328 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 323 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 721 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 302 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 125 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 351 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 512 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 647 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 348 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 24 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 826 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 404 896 $ Poids 65 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 323 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 329 909 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.