439 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 90,5 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815667964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
79088815667964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 345 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 248 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 360 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 242 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 699 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 290 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 309 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 311 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 626 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 339 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 975 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 496 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 473 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 846 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 390 687 $ Poids 59 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 108 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 338 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 993 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 256 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.