2746-2750 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 161,7 m² · constr. 1955 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
79088815669002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 61 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 75 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 524 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 98 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 337 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 681 $ Poids 38 % |
| 7 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 945 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 567 $ Poids 20 % |
| 10 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 405 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 663 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 347 116 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.