438 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 63,4 m² · constr. 1940 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
79088815669214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 16 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 882 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 182 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 331 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 593 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 556 $ Poids 35 % |
| 4 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 465 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 163 024 $ Poids 14 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 331 577 $ Poids 14 % |
| 9 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 550 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.