447 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 154,8 m² · constr. 1990 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
79088815669289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 34 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 674 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 490 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 461 290 $ Poids 40 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 418 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 143 537 $ Poids 39 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 869 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 463 919 $ Poids 27 % |
| 11 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 452 801 $ Poids 16 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 710 116 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.