442 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 90,6 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 93 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
79088815669344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 135 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 215 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 259 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 213 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 765 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 282 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 944 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 275 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 685 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 339 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 476 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 749 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 202 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 306 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 315 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 682 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 473 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 868 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 367 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.