261 Rue BELCOURT · Mont-Laurier
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 85,3 m² · constr. 1947 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
79088815669352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 155 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 222 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 267 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 215 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 949 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 284 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 681 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 330 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 324 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 761 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 273 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 752 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 349 096 $ Poids 51 % |
| 11 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 461 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 285 998 $ Poids 45 % |
| 12 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 731 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 321 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.