450 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 106,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
79088815669676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 310 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 354 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 58 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 293 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 259 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 468 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 326 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 185 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 686 $ Poids 81 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 220 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 255 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 314 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 737 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.