256 Rue BELCOURT · Mont-Laurier
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
79088815669853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 85 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 295 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 443 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 119 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 017 $ Poids 42 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 403 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 306 576 $ Poids 34 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 912 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 132 $ Poids 28 % |
| 9 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 299 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 408 127 $ Poids 13 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 666 193 $ Poids 12 % |
| 11 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 348 259 $ Poids 10 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.