244-246 Rue BELCOURT · Mont-Laurier
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 163,5 m² · constr. 1958 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
79088815669960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 110 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 428 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 144 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 407 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 007 $ Poids 40 % |
| 7 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 932 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 412 179 $ Poids 13 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 667 656 $ Poids 12 % |
| 11 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 258 $ Poids 11 % |
| 12 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 348 986 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.