440 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815676152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
79088815676152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 132 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 982 $ Poids 71 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 317 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 352 204 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 385 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 270 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 599 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 62 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 850 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 747 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 129 315 $ Poids 57 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 419 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 197 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 460 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 320 127 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.