445 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815676337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
79088815676337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 48 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 416 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 257 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 326 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 251 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 548 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 38 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 135 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 429 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 674 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.