449 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815676818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
79088815676818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 0 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 205 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 347 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 264 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 313 115 $ Poids 87 % |
| 5 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 132 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 411 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 335 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 567 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 189 $ Poids 79 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 627 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 327 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 392 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 271 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 388 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 513 066 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.