448 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815676974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
79088815676974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 46 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 390 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 310 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 324 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 941 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 178 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 359 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 112 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 613 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 298 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 177 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +30 558 $ | 425 515 $ Poids 82 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 295 792 $ Poids 79 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 948 $ Poids 77 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 621 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 340 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.