446 Rue MARIALE · Mont-Laurier
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
79088815677307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 104 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 358 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 166 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 296 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 56 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 463 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 290 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 330 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 080 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 52 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 977 $ Poids 83 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 323 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 259 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 663 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.