446 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
79088815677380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 49 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 356 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 253 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 329 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 381 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 257 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 664 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 308 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 110 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 391 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 233 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 296 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 437 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 396 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 262 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 329 313 $ Poids 72 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.