449-451 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 106,6 m² · constr. 2009 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
79088815677544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 72 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 412 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 193 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 322 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 258 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 736 $ Poids 88 % |
| 5 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 65 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 424 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 495 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 413 $ Poids 80 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 336 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 642 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 548 956 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.