454 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
79088815677720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 67 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 238 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 334 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 541 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 318 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 167 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 379 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 81 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 358 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 655 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 123 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 26 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 404 290 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 107 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 439 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.