455 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 118 m² · constr. 2006 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815677784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
79088815677784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 199 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 337 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 506 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 308 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 107 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 67 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 65 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 443 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 237 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 435 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 422 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.