474-478 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 172,8 m² · constr. 1952 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
79088815679469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 118 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 140 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 162 $ Poids 43 % |
| 5 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 644 $ Poids 35 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 833 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 915 $ Poids 26 % |
| 9 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 691 $ Poids 15 % |
| 10 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 358 651 $ Poids 13 % |
| 11 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 288 $ Poids 10 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 175 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.