245-247 Rue BOURGEOIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
79088815679946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 83 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 315 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 285 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 379 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 344 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 297 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 392 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 349 744 $ Poids 82 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 157 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 414 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 123 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 273 223 $ Poids 75 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 612 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 330 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.