462 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 65,9 m² · constr. 1972 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815684269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
79088815684269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 697 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 299 $ Poids 45 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 520 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 135 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 296 014 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 841 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 097 $ Poids 32 % |
| 6 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +885 $ | 184 599 $ Poids 12 % |
| 9 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 319 345 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.