448 Rue FLORANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815685137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
79088815685137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 534 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 242 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 482 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 240 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 981 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 313 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 566 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 330 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 483 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 001 $ Poids 48 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 626 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 286 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 587 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.