479 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815685554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
79088815685554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 584 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 239 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 957 $ Poids 66 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 516 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 241 875 $ Poids 53 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 977 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 058 $ Poids 52 % |
| 5 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 510 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 730 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 469 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 549 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 332 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 769 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 764 $ Poids 41 % |
| 9 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 741 $ Poids 34 % |
| 11 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 281 002 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 321 985 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.