491 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 80 m² · constr. 2007 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815685824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
79088815685824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 593 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 239 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 969 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 432 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 958 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 563 $ Poids 52 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 514 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 247 471 $ Poids 52 % |
| 5 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 504 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 035 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 756 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 378 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 526 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 389 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 521 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 154 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.