457-459 Rue FLORANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815685909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
79088815685909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 89 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 340 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 137 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 551 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 320 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 466 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 265 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 252 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 248 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 404 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 381 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 307 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 388 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 879 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 283 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.