456 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815686334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
79088815686334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 423 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 259 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 488 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 588 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 313 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 146 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 333 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 524 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 359 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 324 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 481 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 64 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 362 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 928 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 908 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 277 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.