464 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 79 m² · constr. 1971 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815686863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
79088815686863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 520 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 238 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 245 $ Poids 64 % |
| 3 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 420 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 503 $ Poids 52 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 893 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 309 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 430 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 236 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 783 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 908 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 478 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 325 265 $ Poids 43 % |
| 8 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 516 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 658 $ Poids 39 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 721 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 275 089 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 316 073 $ Poids 35 % |
| 12 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 128 m · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 307 059 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.