463-465 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815687304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
79088815687304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 393 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 248 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 317 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 243 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 863 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 493 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 566 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 291 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 196 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 313 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 404 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 468 316 $ Poids 56 % |
| 9 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 258 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 80, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-04-17 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 188 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.