462 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 104,9 m² · constr. 1967 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815687390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79088815687390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 64 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 367 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 163 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 338 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 262 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 305 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 565 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 318 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 358 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 264 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 130 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 402 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 339 191 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 573 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 292 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 365 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 509 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.