461 Rue MARIALE · Mont-Laurier
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815688112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
79088815688112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 254 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 273 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 274 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 151 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 336 029 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 537 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 123 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 463 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 336 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 317 002 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 958 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 103 588 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.